{"id":2179,"date":"2026-09-28T12:35:48","date_gmt":"2026-09-28T12:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/?p=2179"},"modified":"2026-09-28T13:45:59","modified_gmt":"2026-09-28T13:45:59","slug":"por-que-se-producen-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/2026\/09\/28\/por-que-se-producen-desahucios\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 se producen desahucios?"},"content":{"rendered":"<!-- VideographyWP Plugin Message: Automatic video embedding prevented by plugin options. -->\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">OPINI\u00d3N<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/theconversation.com\/profiles\/sergio-nasarre-aznar-1445728\">Sergio Nasarre Aznar<\/a>, Derecho civil, Derecho de la vivienda, Universitat Rovira i Virgili<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Han pasado casi 20 a\u00f1os desde entonces y&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/06\/22\/902879-los-desahucios-se-desploman-un-45-en-el-primer-trimestre-segun-el-cgpj\">la preocupaci\u00f3n se mantiene<\/a>. Desde mediados de 2024, las ejecuciones hipotecarias, a diferencia de los desahucios arrendaticios, han sufrido un repunte en algunas comunidades aut\u00f3nomas, especialmente en Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/EH2T26.htm\">seg\u00fan datos del INE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propietarios, arrendatarios y okupas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los desahucios pueden ser de tres tipos: a los propietarios \u2013como consecuencia de la ejecuci\u00f3n de la hipoteca por impago\u2013, a los arrendatarios \u2013si dejan de pagar la renta, si maltratan la vivienda, si tienen un mal comportamiento o si, a la terminaci\u00f3n del plazo contratado o legal, no abandonan la vivienda voluntariamente\u2013 y a los okupas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fundamento de estos tres desahucios es distinto, aunque el resultado sea el mismo (el abandono forzosa de la vivienda o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/conceptos\/lanzamiento-de-desahucio\/\">lanzamiento<\/a>):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El primero, porque se incumplieron los pagos prometidos del pr\u00e9stamo concedido \u2013generalmente cientos de miles de euros a pagar en varias d\u00e9cadas\u2013 sin el cual no se podr\u00eda haber realizado la compra de la vivienda, que se puso como garant\u00eda de la devoluci\u00f3n del dinero prestado.<\/li>\n\n\n\n<li>El segundo, porque el arrendatario, que vive en una casa ajena y debe compensar al propietario por ello mediante el pago de la renta, debe cumplir con los pagos y con el plazo de duraci\u00f3n de su derecho a usar la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>El tercero, porque el okupa entra y se mantiene en un inmueble ajeno sin t\u00edtulo alguno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas reglas se amparan en los principios del Derecho civil, que nos acompa\u00f1an desde hace miles de a\u00f1os, y se fundamentan en la obligaci\u00f3n de cumplir lo acordado (<a href=\"https:\/\/dpej.rae.es\/lema\/pacta-sunt-servanda\"><em>pacta sunt servanda<\/em><\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No consuma noticias, enti\u00e9ndalas.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suscribirme al bolet\u00edn<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero los desahucios se dan en todos los pa\u00edses europeos, como explicamos en nuestro trabajo&nbsp;<a href=\"https:\/\/sergionasarre.eu\/2022\/11\/12\/informe-pilot-project-promoting-protection-of-the-right-to-housing-homelessness-prevention-in-the-context-of-evictions\/\"><em>Homeless prevention in the context of evictions<\/em><\/a>&nbsp;(2016), e incluso, en muchos casos, en m\u00e1s medida que en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El descontrol de deuda en contexto europeo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un buen indicador para ver el riesgo de desahucio es el sobreendeudamiento familiar a causa de la vivienda (hogares que dedican m\u00e1s del 40&nbsp;% de sus ingresos al sost\u00e9n de la misma) en las ciudades, lo que hace aumentar el riesgo de impago (de la hipoteca o del alquiler).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atendiendo a Eurostat, en 2025, tanto la media europea de sobreendeudamiento familiar en las ciudades a causa de la vivienda (9,6&nbsp;% de las familias) como la de los pa\u00edses del norte de Europa (como Dinamarca, Noruega, Suecia, los Pa\u00edses Bajos o Alemania)&nbsp;<a href=\"https:\/\/es.euronews.com\/2026\/07\/21\/los-hogares-europeos-mas-endeudados-no-estan-donde-se-suele-pensar\">son m\u00e1s altas que en Espa\u00f1a<\/a>&nbsp;(8,2%). En Dinamarca el triple, y en Noruega el doble, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la misma l\u00ednea, los datos de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/content\/dam\/oecd\/en\/data\/datasets\/affordable-housing-database\/hc3-3-evictions.pdf\">OCDE de 2024<\/a>&nbsp;muestran las elevadas tasas de desahucios en Dinamarca, Finlandia, Reino Unido y B\u00e9lgica, comparadas con Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante d\u00e9cadas, en la pol\u00edtica de estos pa\u00edses&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.consilium.europa.eu\/es\/policies\/housing-crisis\/\">ha prevalecido el alquiler sobre la compra<\/a>&nbsp;de vivienda, lo que ha terminado provocando la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.dsca.gob.es\/sites\/default\/files\/consumo_masinfo\/Informe_2_concentracion_inmobiliaria.pdf?utm_source=chatgpt.com\">concentraci\u00f3n de la vivienda<\/a>&nbsp;en cada vez menos manos (fondos inversiones, extranjeros, segundas y ulteriores residencias), convirtiendo a la gente con menos recursos en dependientes (en muchos casos, a perpetuidad, dados los precios) de ellos. Han creado sociedades de ricos propietarios y de pobres inquilinos, a las que los pa\u00edses mediterr\u00e1neos \u00e9ramos ajenas gracias a una propiedad privada de las viviendas muy distribuida. Esto ha cambiado desde que la Uni\u00f3n europea ha venido dificultando el acceso a la financiaci\u00f3n hipotecaria de la familias, en Espa\u00f1a claramente desde la Ley 5\/2019.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La vivienda subsidiada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el otro lado del problema est\u00e1n comunidades como, por ejemplo, Catalu\u00f1a, donde hay&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.elperiodico.com\/es\/barcelona\/20260519\/barcelona-pisos-proteccion-oficial-lista-espera-alquiler-asequible-130361377\">m\u00e1s de 105&nbsp;000 personas en lista de espera<\/a>&nbsp;para una vivienda social, al tiempo que la que est\u00e1 actualmente gestionada acumula una deuda de 39 millones de euros en 2025, seg\u00fan la propia Agencia de la vivienda de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principio, los poderes p\u00fablicos son los que deben crear las condiciones para que las familias puedan procurarse una vivienda por sus propios medios; pero, ante los desahucios, las administraciones p\u00fablicas deben evitar que la persona que se encuentre ante esta situaci\u00f3n quede desamparada, ofreci\u00e9ndole una alternativa habitacional. Solo as\u00ed se cumple plenamente el art. 47 CE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De llegarse a aprobar las medidas previstas en el Proyecto de Decreto Ley de Vivienda&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/07\/27\/907866-el-gobierno-pospone-el-decreto-de-vivienda-hasta-despues-del-verano-por-la-falta-de\">deca\u00eddo en julio de 2026<\/a>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/nuevo-decreto-vivienda-pretende-aprobar-gobierno_1_13405484.html\">respecto a los desahucios<\/a>, las comunidades aut\u00f3nomas tendr\u00edan que ofrecer una vivienda alternativa a las familias afectadas. En caso de no hacerlo, se invalidar\u00eda el lanzamiento y la comunidad aut\u00f3noma tendr\u00eda que cubrir los impagos del inquilino y pagar el alquiler al casero, si este no es un gran tenedor, afectando as\u00ed a sus propias cuentas, como lo demuestra la experiencia en Polonia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la Gran Recesi\u00f3n que afect\u00f3 a la econom\u00eda mundial a partir de 2007, los desahucios entraron de lleno en las preocupaciones de la sociedad espa\u00f1ola. El estallido de la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a se uni\u00f3 a la subida de tipos y el aumento del paro provocado por la crisis global, e hizo que muchas familias se vieran imposibilitadas de pagar \u2013bien sus hipotecas, bien sus alquileres\u2013, y perdieran sus viviendas.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":2180,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacado-5"],"magazineBlocksPostFeaturedMedia":{"thumbnail":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-150x150.webp","medium":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-300x200.webp","medium_large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-768x512.webp","large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-1024x683.webp","1536x1536":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510.webp","2048x2048":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510.webp","colormag-highlighted-post":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-392x272.webp","colormag-featured-post-medium":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-390x205.webp","colormag-featured-post-small":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-130x90.webp","colormag-featured-image":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-800x445.webp","colormag-default-news":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-150x150.webp","colormag-featured-image-large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-liisbet-luup-121486327-33118510-1200x600.webp"},"magazineBlocksPostAuthor":{"name":"Opini\u00f3n","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e44f15215be32b6a03e278065edf4133b154d3cacb951cbd9bb820344c8ce342?s=96&d=mm&r=g"},"magazineBlocksPostCommentsNumber":"0","magazineBlocksPostExcerpt":"Desde la Gran Recesi\u00f3n que afect\u00f3 a la econom\u00eda mundial a partir de 2007, los desahucios entraron de lleno en las preocupaciones de la sociedad espa\u00f1ola. 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