MADRID, 8 de octubre de 2026. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el detalle de los dos reales decretos leyes que aprob\u00f3 el Consejo de Ministros el 6 de octubre. Uno aborda la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta asequible, y el otro refuerza la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Ambos se publicaron en el BOE del 7 de octubre y, con las Cortes disueltas por la convocatoria de elecciones, tendr\u00e1n que ser convalidados por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. El primero ya est\u00e1 en vigor.<\/p>\n\n\n\n
Contra la especulaci\u00f3n, el Gobierno limita hasta el 31 de diciembre de 2030 las compras de vivienda por parte de sociedades y fondos dedicados a adquirir inmuebles o carteras de pr\u00e9stamos hipotecarios impagados, as\u00ed como de los grandes tenedores. No podr\u00e1n comprar por menos del 70% del valor de mercado fijado por una tasadora independiente. La norma except\u00faa las viviendas destinadas a alojamiento asequible o social al menos hasta esa fecha, a residencias sociosanitarias, a colectivos vulnerables atendidos por entidades sociales y a v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, as\u00ed como las compras de organismos p\u00fablicos para vivienda asequible.<\/p>\n\n\n\n
El decreto suspende desahucios de personas vulnerables en tres escenarios. Hasta 2030, si quien desahucia es una entidad que compr\u00f3 inmuebles o cr\u00e9ditos impagados por debajo del valor de mercado, el tribunal suspender\u00e1 el procedimiento cuando el ocupante sea vulnerable y no tenga alternativa habitacional. La misma suspensi\u00f3n se aplica cuando el demandante sea otro propietario, siempre que adem\u00e1s la Administraci\u00f3n no haya facilitado una vivienda. En ese caso, el auto fijar\u00e1 que la administraci\u00f3n competente compense al propietario, persona f\u00edsica o jur\u00eddica dedicada al alquiler asequible, con un m\u00e1ximo de la renta dejada de percibir, los suministros impagados y las costas. La suspensi\u00f3n no se aplica si el propietario acredita vulnerabilidad y tiene dos viviendas o menos. En los desahucios por impago, si la comunidad aut\u00f3noma no ofrece alternativa, deber\u00e1 enervar la acci\u00f3n, es decir, pagar lo necesario para evitar el desahucio, en dos meses. El proceso queda suspendido mientras tanto y, si la comunidad no act\u00faa, la suspensi\u00f3n se mantiene hasta que cumpla.<\/p>\n\n\n\n
En el alquiler de temporada, el arrendador tendr\u00e1 que justificar la causa del desplazamiento temporal del inquilino, con una duraci\u00f3n de entre 31 d\u00edas y 12 meses. M\u00e1s de dos contratos encadenados se convertir\u00e1n en alquiler residencial con las garant\u00edas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para el alquiler de habitaciones, la suma de las rentas no podr\u00e1 superar la que corresponder\u00eda a la vivienda completa en zonas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n
En materia fiscal, el alquiler de viviendas amuebladas tributar\u00e1 con un 10% de IVA si el arrendador presta servicios propios de la hosteler\u00eda o si la estancia no supera 30 noches. Los ayuntamientos podr\u00e1n recargar el IBI de los pisos tur\u00edsticos hasta un 50%, un 100% para propietarios de dos o m\u00e1s inmuebles y un 150% para titulares de cuatro o m\u00e1s. Los inquilinos con ingresos inferiores a 33.007,20 euros anuales podr\u00e1n deducirse en el IRPF el 10% del alquiler de su vivienda habitual. Los propietarios que no sean grandes tenedores tendr\u00e1n deducciones graduadas, de hasta el 100% en nuevos contratos que rebajen la renta m\u00e1s de un 5%. La vivienda protegida de forma permanente pasa a un IVA del 4%, y las SOCIMI tributar\u00e1n al 25% en lugar del 15% por los beneficios del alquiler de vivienda, con reducciones del 50% y hasta el 100% seg\u00fan la proporci\u00f3n que destinen a alquiler asequible.<\/p>\n\n\n\n
El decreto regula adem\u00e1s que Casa 47, la entidad estatal de vivienda, reciba inmuebles del Patrimonio del Estado y de la Seguridad Social. Sus viviendas no podr\u00e1n venderse por encima del precio m\u00e1ximo de las protegidas de cada comunidad, un tope que valdr\u00e1 tambi\u00e9n para ventas futuras y, en las de protecci\u00f3n p\u00fablica, empezar\u00e1 a contar cuando venza esa protecci\u00f3n. Se crea adem\u00e1s el instrumento \u00abTu Casa\u00bb, dotado con 10.000 millones de euros, para financiar hasta el 20% del valor de la primera vivienda, con un m\u00e1ximo de 50.000 euros, complementarios a la hipoteca privada, a un inter\u00e9s del 0% y sin comisiones.<\/p>\n\n\n\n
Los inquilinos con contratos vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028 podr\u00e1n pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os, por plazos anuales, si estaban al corriente del pago en los ocho meses anteriores. El propietario deber\u00e1 aceptarla salvo acuerdo distinto o necesidad acreditada de recuperar la vivienda para s\u00ed o para familiares. Hasta el 31 de diciembre de 2027 no podr\u00e1 subirse la renta en la actualizaci\u00f3n anual si supera el \u00edndice de referencia, y si no lo supera el tope ser\u00e1 del 2% salvo pacto. Los ayuntamientos podr\u00e1n, adem\u00e1s, recargar hasta el 150% el IBI de quienes tengan cuatro o m\u00e1s viviendas vac\u00edas durante m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
El segundo decreto, si se convalida, entrar\u00e1 en vigor el 15 de noviembre. Pasados cinco a\u00f1os de contrato, o siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica, este se prorrogar\u00e1 por periodos iguales salvo que una de las partes avise de que no quiere seguir. El preaviso del arrendador pasa de cuatro a seis meses y el del inquilino se queda en dos. El arrendador que no prorrogue deber\u00e1 indemnizar con al menos doce mensualidades de una vivienda similar, salvo que necesite la casa para s\u00ed o para familiares hasta segundo grado, que el inquilino no haya residido en ella en los seis meses anteriores, que tenga otra vivienda en el mismo municipio o que las partes firmen un nuevo contrato.<\/p>\n\n\n\n
El procedimiento ha sido cuestionado por la oposici\u00f3n. Borja S\u00e9mper, portavoz nacional del PP, calific\u00f3 ayer de \u00abdisparate democr\u00e1tico\u00bb que el Gobierno lleve a la Diputaci\u00f3n Permanente decretos que, seg\u00fan dijo, el Pleno rechaz\u00f3 hace una semana.<\/p>\n\n\n\n
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El primer real decreto ley ya est\u00e1 en vigor. El segundo, sobre la estabilidad de los contratos, solo se aplicar\u00e1 desde el 15 de noviembre si la Diputaci\u00f3n Permanente lo convalida.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":2754,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[7,175],"tags":[],"class_list":["post-2752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacados2","category-espana"],"magazineBlocksPostFeaturedMedia":{"thumbnail":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-150x150.jpeg","medium":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-300x211.jpeg","medium_large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-768x541.jpeg","large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-1024x722.jpeg","1536x1536":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1.jpeg","2048x2048":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1.jpeg","colormag-highlighted-post":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-392x272.jpeg","colormag-featured-post-medium":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-390x205.jpeg","colormag-featured-post-small":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-130x90.jpeg","colormag-featured-image":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-800x445.jpeg","colormag-default-news":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-150x150.jpeg","colormag-featured-image-large":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-1226x600.jpeg"},"magazineBlocksPostAuthor":{"name":"Agencias","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/635f0eeb0b583132ed9e05c4f2ce9cd4aa472c73c94e3a74e8539cbb346c6c8c?s=96&d=mm&r=g"},"magazineBlocksPostCommentsNumber":"0","magazineBlocksPostExcerpt":"El primer real decreto ley ya est\u00e1 en vigor. El segundo, sobre la estabilidad de los contratos, solo se aplicar\u00e1 desde el 15 de noviembre si la Diputaci\u00f3n Permanente lo convalida.","magazineBlocksPostCategories":["Destacados 2","Espa\u00f1a"],"magazineBlocksPostViewCount":21,"magazineBlocksPostReadTime":5,"magazine_blocks_featured_image_url":{"full":["https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1.jpeg",1226,864,false],"medium":["https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-300x211.jpeg",300,211,true],"thumbnail":["https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/desahucios-1-150x150.jpeg",150,150,true]},"magazine_blocks_author":{"display_name":"Agencias","author_link":"https:\/\/laverdad.tech\/almeria\/author\/agencias\/"},"magazine_blocks_comment":0,"magazine_blocks_author_image":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/635f0eeb0b583132ed9e05c4f2ce9cd4aa472c73c94e3a74e8539cbb346c6c8c?s=96&d=mm&r=g","magazine_blocks_category":"Destacados 2<\/a> Espa\u00f1a<\/a>","videoUrl":"","yoast_head":"\n