{"id":9322,"date":"2026-10-03T22:36:55","date_gmt":"2026-10-03T20:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/laverdad.tech\/?p=9322"},"modified":"2026-10-03T22:36:57","modified_gmt":"2026-10-03T20:36:57","slug":"las-medidas-de-los-decretos-maricarmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laverdad.tech\/index.php\/2026\/10\/03\/las-medidas-de-los-decretos-maricarmen\/","title":{"rendered":"Las medidas de los \u2018Decretos Maricarmen\u2019"},"content":{"rendered":"\n

Ricardo Urrestarazu Capell\u00e1n<\/a>, Universidad de M\u00e1laga<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

La novela gr\u00e1fica de Isaac Rosa y Cristina Bueno Aqu\u00ed vivi\u00f3. Historia de un desahucio<\/em><\/a> (2016) cuenta los sentimientos de miedo, verg\u00fcenza e incertidumbre de una familia desahuciada por el impago de su hipoteca en los a\u00f1os de la Gran Recesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, la mayor parte de los desahucios se producen por impagos de las rentas de alquiler<\/a>, pero los sentimientos que provocan en las personas son los mismos. El que sufri\u00f3 Maricarmen Abascal<\/a> hace pocos d\u00edas en Madrid ha despertado una ola de indignaci\u00f3n que va m\u00e1s all\u00e1 de este caso particular.<\/p>\n\n\n\n

Convalidaci\u00f3n \u2018expr\u00e9s\u2019<\/h2>\n\n\n\n

La dificultad de acceso a una vivienda digna y asequible, uno de los mayores problemas sociales en todo el mundo, produce exclusi\u00f3n social, desigualdad y pobreza. Ser propietario se est\u00e1 convirtiendo en un factor de diferenciaci\u00f3n social: cada vez menos personas acumulan m\u00e1s propiedades<\/a>, mientras otras no pueden acceder a una sola, digna y asequible.<\/p>\n\n\n\n

El debate social generado por el desahucio de Maricarmen Abascal ha hecho que las dos fuerzas pol\u00edticas del Gobierno (PSOE y Sumar), hayan aprobado hoy en Consejo de Ministros dos reales decretos<\/a> con medidas para evitar nuevos casos de desahucios y contener la espiral de precios del alquiler. Esta misma semana, el viernes 2 de octubre, se llevar\u00e1n estas normas a votaci\u00f3n en el Congreso para intentar mantener la vigencia<\/a> de estas normas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 mediante Real Decreto Ley?<\/h2>\n\n\n\n

Esta figura tiene una ventaja principal respecto a otros instrumentos legislativos<\/a>: el Real Decreto Ley, aunque necesita convalidarse en el Congreso en los 30 d\u00edas siguientes a su publicaci\u00f3n en el BOE, entra en vigor al d\u00eda siguiente de dicha publicaci\u00f3n y sus medidas proporcionan cobertura legal inmediata a sus beneficiarios. En cambio, un Proyecto de Ley, por ejemplo, necesita de un largo procedimiento legislativo en las Cortes.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en este momento, un Real Decreto Ley que regule los desahucios tiene m\u00e1s posibilidades de salir adelante por la presi\u00f3n social de la ciudadan\u00eda sobre los partidos pol\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n

Las medidas contempladas en los reales decretos<\/h2>\n\n\n\n

Se aplica un tipo impositivo del 10 % al IVA de los pisos tur\u00edsticos y el IVA superreducido del 4 % a la vivienda de promoci\u00f3n p\u00fablica y a la vivienda protegida. Tambi\u00e9n habr\u00e1 bonificaciones fiscales<\/a> tanto para los inquilinos como para aquellos propietarios que \u201cse apeen del carro de la especulaci\u00f3n\u201d. Sin grandes detalles todav\u00eda, el Gobierno se\u00f1ala que se reordenar\u00e1 la fiscalidad de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (socimi) para que orienten su inversi\u00f3n a la vivienda asequible<\/a> y \u201cno al uso de la inversi\u00f3n en el \u00e1mbito de la especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se aprueba una financiaci\u00f3n p\u00fablica al 0 % de inter\u00e9s (plan Tu Casa<\/a>) para hasta un 20 % del importe de la primera vivienda. El 80 % restante es lo que suelen financiar los bancos en forma de hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Escudo social contra los desahucios<\/h2>\n\n\n\n

La protecci\u00f3n ante los desahucios se refuerza hasta el 31 de diciembre de 2030<\/a>, con garant\u00edas para las personas vulnerables sin alternativa habitacional. Tambi\u00e9n se limitan las subidas de las rentas de alquiler, incluidas las contempladas en la renovaci\u00f3n de contratos, y se aprueba una pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os para los contratos en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.<\/p>\n\n\n\n

Se van a regular tambi\u00e9n el alquiler de temporada y por habitaciones, conforme a los criterios establecidos para el alquiler residencial en la Ley del Derecho a la Vivienda<\/a> de 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDetendr\u00e1 esto la subida de los precios de la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n

La mayor parte de estas medidas van en la buena direcci\u00f3n. Por ejemplo, a trav\u00e9s de aumentar los impuestos, se quita atractivo a la inversi\u00f3n en viviendas tur\u00edsticas, que generan beneficios mayores y m\u00e1s r\u00e1pidos a los inversores pero reducen el mercado de vivienda para las familias.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, no hay soluciones m\u00e1gicas. Las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda m\u00e1s efectivas son las que combinan medidas a corto y medio plazo con otras de largo recorrido.<\/p>\n\n\n\n

Se necesita un potente parque de viviendas asequibles, que pueden ser de propiedad p\u00fablica, p\u00fablica-privada o privada de lucro limitado<\/a>. Tambi\u00e9n hace falta la aplicaci\u00f3n efectiva de medidas como controlar los precios en las zonas tensionadas, limitar las licencias a las viviendas tur\u00edsticas, o dise\u00f1ar una pol\u00edtica fiscal que recaude m\u00e1s en los agentes econ\u00f3micos que m\u00e1s beneficios y m\u00e1s riqueza en viviendas est\u00e1n acumulando<\/a> para destinar esa recaudaci\u00f3n a poner en el mercado m\u00e1s viviendas asequibles.<\/p>\n\n\n\n

Ricardo Urrestarazu Capell\u00e1n<\/a>, Profesor Asociado de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica, Universidad de M\u00e1laga<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo fue publicado originalmente en The Conversation<\/a>. Lea el original<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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